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琴鳴雅院19、20、21、22、23、25幢商品住宅 開盤實施方案

www.jinjigywv.com 2019-12-25 點擊:( 318 ) 來源:非常常熟

 方案一:公證搖號(購房認籌客戶數量累積大于本次可供房源數)

 

為確保琴鳴雅院小區192021222325幢商品住宅開盤工作的順利進行,根據商品房預(銷)售管理相關政策及我司實際情況,制定本方案。

一、開盤宗旨

1、常熟戶籍居民優先購買首套房原則 

購買家庭首套普通商品住宅(建筑面積144及以下)的常熟戶籍居民和獲得住房保障購房補貼資格的家庭,購買本項目普通商品住宅享有優先購買權;購買非普通住宅(建筑面積144以上的),不享有優先購買權,具體規定參考政府相關文件。辦理《優先購買普通商品住宅證明》的,可登錄常熟住建微信公眾號進行預約,前往常熟市政務服務中心(香山北路9號)房管窗口(39-43號)現場取號辦理。

 

2、公開透明,公平公正原則 

 

活動組織、房源情況、搖號情況、選房流程等重要信息全部公開,便于購房者了解情況。我司自覺接受社會各界對搖號、選房過程進行監督,杜絕暗箱操作,保障購房者權益。

3、便于操作、規范有序原則 

 

為使選房工作順利進行,本次開盤將搖號和選房過程分開,購房者按照搖號順序在指定時間前到指定地點依次選房。

 

 4、誠實信用原則 

 

購房者須誠實守信,自覺遵守開盤規則。

 

二、 房源概況

 

本項目位于常熟市沙家浜路388。本次批準預售商品住宅143。本次公開銷售住宅分別位于192021222325,其中建筑面積136.91-143.44㎡計70,建筑面積147.95-198.93㎡計73,具體房源明細詳見售樓處公示欄。

 

三、開盤流程和內容

琴鳴雅院小區192021222325幢商品住宅的開盤工作將從認籌邀約、認籌、電腦搖號、選房四個方面進行,所有步驟貫徹公平、公正、公開原則,杜絕暗箱操作。開盤方案、一房一價表、商品房買賣合同等相關內容統一將在琴鳴雅院小區售樓處(常熟市沙家浜路388)進行公示,并邀請常熟市公證處與房管處對電腦搖號進行監督,并以電視直播的方式對外公開公示。

 

1、認籌邀約 

 

為確保購房者能及時獲知琴鳴雅院小區192021222325幢商品住宅認籌信息,此次認籌邀約將通過多種方式發起。采用的邀約及通知方式包括但不限于:琴鳴雅院小區售樓處展板、非常常熟微信公眾號、短信、電話、微信等。通過多維渠道的邀約公示,將本項目認籌信息告知購房者。

 

2、認籌 

 

本次認籌時1225-27900-18:00,認籌地點為琴鳴雅院小區售樓處(常熟市沙家浜路388)。認籌形式采用凍結銀行卡保證金或直接刷卡的方式進行,一個家庭只允許認一個籌,每個籌單的籌金為人民幣10萬元。一個籌號僅能認購一套房,且為杜絕賣號炒號之不端行徑,認籌人須與購房人一致,不接受后期加名、減名、更名等要求。購房者利用優先購買權認購普通商品住宅的,不能同時認購非普通商品住宅,違者視為放棄認購權。

體認籌流程如下:

 

1)工作人員為購房者講解認籌方式與規則,購房者如有意愿參與認籌,則需提供家庭人員戶口薄、結婚證(如已婚)、家庭人員身份證、銀行卡(足額籌金)、家庭人員銀行征信報告(6個月內),《優先購買普通商品住宅證明》(如有)及其他資料,工作人員將核實上述資料原件并收取原件或復印件。

 

2)購房者了解認籌規則、上交符合要求的材料后,選擇銀行保證金形式的,工作人員引導購房者操作銀行保證金流程,將購房人本人銀行卡內10萬額度以凍結的形式作為認籌金;選擇現場刷卡的,工作人員引導購房者至財務處繳納人民幣10萬元。

 

3)購房者確認認籌信息并在《認籌單》上簽署姓名,工作人員核對無誤后將《認籌單》客戶聯交由購房者妥善保管;購房者需利用優先購買權認購普通商品住宅的,如在認購期內無法提供《優先購買普通商品住宅證明》,可憑《認籌單》在預約號規定的期限內補辦。

 

4)認購非普通商品住宅的,獲得《認籌單》后即可獲得搖號選房資格;認購普通商品住宅的,應于12271800時前補交《優先購買普通商品住宅證明》,方可獲得搖號選房資格,逾期將視為放棄;一份《認籌單》僅對應一次搖號選房資格。

 

以上認籌相關信息將在售樓處現場設置公示展板,售樓處(0512-55995999)隨時接受購房者來電來訪咨詢。若由于本人提供資料有誤,導致《認籌單》失效不能參與搖號選房,由本人承擔相關責任,與我司無關。

 

 3、電腦搖號 

 

本次開盤采用電腦搖號的形式確定選房順序,由常熟公證處提供搖號電腦和軟件。搖號過程由常熟公證處現場公證,常熟電視臺現場直播,購房代表參與搖號活動。搖號時間為1231930時整。搖號分兩批,第一批次將享有優先購房權的購房者選房順序號搖出,第二批次搖出非優先購房者選房順序號。

具體搖號流程如下:

 

112271800分整,停止所有購房者認籌。所有優先購房者名單整理成《琴鳴雅院小區192021222325幢商品住宅優先搖號名冊》,所有非優先購房者名單整理成《琴鳴雅院小區192021222325幢商品住宅非優先搖號名冊》,名冊將在琴鳴雅院小區售樓處現場進行公示。公示內容為:認籌序號、姓名、隱去中間8位出生年月日后的身份證號碼。公示期為:1228-20191230,利害關系人如有異議,請在公示期內以書面方式向工作人員提出。

 

2)購房代表及其產生方法:將選定5位優先購房代表和5位非優先購房代表參加搖號現場直播,優先購房代表的產生方法為:將優先報名號的總數除以5得出一個數(取整數位),優先報名號與此數及此數的倍數相同的購房者為購房代表。非優先購房代表產生方法亦同。如購房代表因故不能參加搖號現場直播的,我司可另行選擇購房代表,確保購房代表不少于3人。

 

3)搖號工作人員使用電腦軟件對公示后的認籌序號進行隨機排序。先搖出第一批次享有優先購房權的購房者選房順序號,再搖出第二批次非優先購房者選房順序號。搖號排序在常熟電視臺進行,通過常熟電視臺同步直播。

 

4)搖號結束后,認籌號和對應的選房順序號將在琴鳴雅院小區售樓處、非常常熟微信公眾號進行公示,接受購房者監督。

4、選房 

 

本次選房時間為優先購房者于202011日上午900開始選房,非優先購房者待優先購房者完成選房后再開始選房,選房地址為常熟市開元大道6號(常熟中江皇冠假日酒店)。購房者在規定的時間內到達選房現場簽到,按搖號順序入場選房,并繳納房款辦理認購手續。其中,具有優先購房權的購房者按照搖號順序先選房,再由非優先購房者按照順序號選擇所有剩余房源。

 

 具體選房流程如下:

 

1)搖號結束后,工作人員將以電話、短信的形式通知購房者具體簽到時間、選房時間和地點。為避免選房現場擁堵排隊,購房者需盡量避免過早提前到場。

 

2)購房者需在指定時間到達選房場地,按照搖號順序依次入場選房。購房者選到合適房源后,選擇刷卡方式認籌的客戶,認籌時的10元認籌金將轉為購房定金;選擇銀行卡額度凍結方式認籌的客戶,銀行卡將提前解凍,客戶需在現場刷10萬元購房定金。隨后購房者現場辦理《認購協議書》的簽署手續。

 

3)購房者在選房現場確認并簽署房號和購房人信息,后期不接受更名(包含加、減名),不接受換房。

 

4)選房過程中,前面號碼未按時入場或放棄選房的,視為主動放棄選房資格,由后續號碼依次替補,直至所有房源售罄即止。

 

5)未選到房源或未參與選房的購房者,在選房活動結束3日后即可向我司申請返還認籌金或咨詢銀行卡解凍事宜。我司將在收到申請后10個工作日內將10元認籌金退還給購房者。

5、特殊情況處理 

 

如遇特殊情況,補交《優先購買普通商品住宅證明》時間、公示時間、搖號時間、選房時間或選房地址有變,開發商將另行通知購房者,通知方式包括但不限于:琴鳴雅院小區售樓處展板、琴鳴雅院微信公眾號、短信、電話、微信等。

 

常熟招商琴湖投資發展有限公司

20191216

 

 

方案二:自主開盤方案(購房認籌客戶數量累積少于或等于本次可供房源數)

 

為確保琴鳴雅院小區192021222325幢商品住宅開盤工作的順利進行,根據商品房預(銷)售管理相關政策及我司實際情況,制定本方案。

一、    開盤宗旨

1、       常熟戶籍居民優先購買首套房原則(如有)

2、        

購買家庭首套普通商品住宅(建筑面積144及以下)的常熟戶籍居民和獲得住房保障購房補貼資格的家庭,購買本項目普通商品住宅享有優先購買權;購買非普通住宅(建筑面積144以上的),不享有優先購買權,具體規定參考政府相關文件。辦理《優先購買普通商品住宅證明》的,可登錄常熟住建微信公眾號進行預約,前往常熟市政務服務中心(香山北路9號)房管窗口(39-43號)現場取號辦理。

 

2、公開透明,公平公正原則 

 

活動組織、房源情況、選房流程等重要信息全部公開,便于購房者了解情況。我司自覺接受社會各界對選房過程進行監督,杜絕暗箱操作,保障購房者權益。

 

 3、誠實信用原則 

 

購房者須誠實守信,自覺遵守開盤規則。

二、    房源概況

本項目位于常熟市沙家浜路388。本次批準預售商品住宅143套。本次公開銷售住宅分別位于192021222325幢。其中建筑面積136.91-143.44㎡計70,建筑面積147.95-198.93㎡計73,具體房源明細詳見售樓處公示欄。

 

三、   開盤流程和內容

琴鳴雅院小區192021222325幢商品住宅的開盤工作將從認籌邀約、認籌、選房三個方面進行,所有步驟貫徹公平、公正、公開原則,杜絕暗箱操作。開盤方案、一房一價表、商品房買賣合同等相關內容統一將在琴鳴雅院小區售樓處(常熟市沙家浜路388)進行公示。

1、認籌邀約 

 

為確保購房者能及時獲知琴鳴雅院小區192021222325商品住宅認籌信息,此次認籌邀約將通過多種方式發起。采用的邀約及通知方式包括但不限于:琴鳴雅院小區售樓處展板、非常常熟微信公眾號、短信、電話、微信等。通過多維渠道的邀約公示,將本項目認籌信息告知購房者。

2、認籌 

 

認籌時間為1225-27900-18:00,認籌地點為琴鳴雅院小區售樓處(常熟市沙家浜路388)。認籌形式采用凍結銀行卡保證金或直接刷卡的方式進行,一個家庭只允許認一個籌,每個籌單的籌金為人民幣10萬元。一個籌號僅能認購一套房,且為杜絕賣號炒號之不端行徑,認籌人須與購房人一致,不接受后期加名、減名、更名等要求。

具體認籌流程如下:

 

1)工作人員為購房者講解認籌方式與規則,購房者如有意愿參與認籌,則需提供家庭人員戶口薄、結婚證(如已婚)、家庭人員身份證、銀行卡(足額籌金)、家庭人員銀行征信報告(6個月內),《優先購買普通商品住宅證明》(如有)及其他資料,工作人員將核實上述資料原件并收取原件或復印件;

 

2)購房者了解認籌規則、上交符合要求的材料后,選擇銀行保證金形式的,工作人員引導購房者操作銀行保證金流程,將購房者本人銀行卡內10萬額度以凍結的形式作為認籌金;選擇現場刷卡的,工作人員引導購房者至財務處繳納人民幣10萬元

 

3)購房者確認認籌信息并在認籌單上簽署姓名,工作人員核對無誤后,將籌單客戶聯交由購房者妥善保管;在認購期內無法申辦《優先購買普通商品住宅證明》的,可憑認籌單在預約號規定的期限內補辦;

 

4)非優先購房者獲得認籌單后即可獲得選房資格,每份籌單僅對應一次選房資格;優先購房者12271800時前補交《優先購買普通商品住宅證明》后方可獲得選房資格,每份籌單僅對應一次選房資格。

 

以上認籌相關信息將在售樓處現場設置公示展板,售樓處(0512-55995999)隨時接受購房者來電來訪咨詢。

3、選房 

 

本次選房時間為:優先購房者于1228日上午900開始選房,非優先購房者待優先購房者完成選房后再開始選房,選房地址為琴鳴雅院小區售樓處(常熟市沙家浜路388號)。購房者在規定的時間內到達選房現場簽到,按籌號順序入場選房,并繳納房款辦理認購手續。其中,具有優先購房權的購房者按照順序先選房,再由非優先購房者按照順序號選擇所有剩余房源。

 

 具體選房流程如下:

 

1)工作人員將以電話、短信、微信等形式通知購房者具體簽到時間、選房時間和地點。為避免選房現場擁堵排隊,購房者需盡量避免過早提前到場。

 

2)購房者需在指定時間到達選房場地,按照籌號順序依次入場選房。購房者選到合適房源后,選擇刷卡方式認籌的客戶,認籌時的10萬元認籌金將轉為購房定金;選擇銀行卡額度凍結方式認籌的客戶,銀行卡將提前解凍,客戶需在現場刷10萬元購房定金。隨后購房者現場辦理《認購協議書》的簽署手續。

 

3)購房者在選房現場確認并簽署房號和購房人信息,后期不接受更名(包含加、減名),不接受換房。

 

4)選房過程中,前面號碼未按時入場或放棄選房的,視為主動放棄選房資格,由后續號碼依次替補,直至所有房源售罄即止。

 

5)未選到房源或未參與選房的購房者,在選房活動結束3日后即可向我司申請返還認籌金或咨詢銀行卡解凍事宜。我司將在收到申請后10個工作日內將10萬元認籌金退還給購房者。

5、特殊情況處理 

 

如遇特殊情況,補交《優先購買普通商品住宅證明》時間、公示時間、搖號時間、選房時間或選房地址有變,開發商將另行通知購房者,通知方式包括但不限于:琴鳴雅院售樓處展板、非常常熟微信公眾號、短信、電話、微信等。

 

常熟招商琴湖投資發展有限公司

20191216

 

售樓處地址:沙家浜路與海虞南路交匯處(江南大廈對面)VIP LINE0512-5599 5999

 

— END —

 

免責聲明:

文章部分文字與圖片來源于網絡,文字和圖片之間無必然聯系,僅供讀者參考。本文如無意中侵犯了某方的知識產權,告之即刪。本廣告所涉及文字及圖片僅供參考,一切以政府正式批文及最終簽訂購房合同為準。

 

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